小产权房应该怎么退

法律分析：
（1）当小产权房买卖合同存在违反法律、行政法规强制性规定等法定无效情形时，购房者向法院起诉请求确认合同无效，一旦合同被判定无效，根据法律，因该合同取得的财产需返还，意味着购房者能拿回购房款。
（2）若开发商出现违约行为，像未按约定时间交房等，购房者可依据合同约定和相关法律，要求解除合同并退款，以维护自身权益。
（3）和出卖方协商一致退房退款也是可行途径。协商成功后，签订书面协议，详细明确退款时间、方式等细节，能保障双方权益，避免后面纠纷。

提醒：
小产权房买卖风险大，每种退房情形的法律适用和证据要求不同。若有相关问题，建议咨询以获取针对性分析。
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（一）若合同因违反法律、行政法规强制性规定而法定无效，可向法院起诉确认合同无效，合同无效后，所取得财产会被要求返还。
（二）若开发商有违约行为，像未按约定时间交房等，可按照合同约定和相关法律规定，要求解除合同并退款。
（三）和出卖方协商一致退房退款，协商成功后，要签订书面协议，明确退款时间、方式等细节。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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小产权房建在集体土地上，没交土地出让金，买卖风险大。退小产权房方法如下：
1.若合同有法定无效情况，像违反法规强制性规定，可起诉让法院确认合同无效，之后对方要返还财产。
2.若开发商违约，如没按时交房，可按合同和法律规定，要求解除合同并退款。
3.和出卖方协商一致退房退款，达成一致后签书面协议，明确退款时间和方式。
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结论：
想退小产权房，若合同有法定无效情形可起诉确认无效并返还财产；开发商违约可依约依法解除合同退款；也可与出卖方协商一致退房退款并签书面协议明确细节。
法律解析：
小产权房买卖因在集体土地建设且未缴纳土地出让金等，存在较大法律风险。依据《民法典》规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，若小产权房买卖合同存在此情况，起诉确认无效后，因合同取得的财产需返还。若开发商违约，比如未按时交房，购房者能依据合同约定和相关法律规定解除合同并获退款。与出卖方协商也是一种途径，达成一致后签订书面协议保障自身权益。如果您在小产权房退房过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询，为您的合法权益保驾护航。
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1.小产权房买卖因未缴纳土地出让金等在集体土地建设，法律风险大。退小产权房有三种途径。
2.若合同存在法定无效情形，比如违反法律、行政法规强制性规定，可向法院起诉确认合同无效，合同无效后取得财产应返还。
3.若开发商有违约行为，像未按约定时间交房等，可依合同约定和相关法律要求解除合同并退款。
4.与出卖方协商一致可退房退款，协商达成一致后要签订书面协议，明确退款时间、方式等细节。建议在处理小产权房交易时，事先了解相关法律规定，避免陷入法律纠纷。若要退小产权房，可根据实际情况选择合适途径解决。